Met meer dan 30 jaar ervaring in de syndicwereld kent Tom Vandermeersch de metier van syndicus zeer goed. Als voormalig zelfstandig syndicus en C-level professional bij diverse marktleiders, begrijpt hij de uitdagingen én opportuniteiten binnen de sector.
Tom Vandermeersch: “Met Appartementor deel ik sinds twee jaar mijn expertise via mentorschap met zowel lokale syndici als de grote kantoren. Wat fiber betreft: ik ben fan. Het is niet de vraag of er fiber komt, maar wanneer die helemaal is uitgerold.”
De syndicus anno 2025: zwaar belast, maar met kansen voor innovatie
“De markt van mede-eigendom heeft de afgelopen 20 jaar stilgestaan,” vertelt Tom. “Er is relatief weinig gebeurd, wat te wijten is aan twee zaken. Enerzijds zijn syndici overbevraagd. Het syndicus vak is een knelpuntberoep. Er zijn veel te weinig syndici voor de ongeveer 247.000 mede-eigendommen in België. Anderzijds is niet enkel het volume, maar ook de materie enorm toegenomen. Denk aan de vraag naar energetische innovatie, installatie van laadpalen en zonnepanelen, het verlagen van EPC-waarden in gemeenschappelijke delen.”
De installatie van glasvezel staat daardoor vaak niet hoog op de prioriteitenlijst. Toch benadrukt Tom dat proactief handelen essentieel is: “De uitfasering van het kopernetwerk is onvermijdelijk. Een slimme syndicus onderscheidt zich van een standaard syndicus door hierop te anticiperen en fiber te agenderen, zelfs als mede-eigenaars nog geen vragen stellen. Op lange termijn maak je je werk lichter: je bespreekt het één keer grondig, neemt een beslissing en bent klaar. Bovendien verhoogt glasvezel de waarde van het vastgoed, een op termijn niet te onderschatten troef voor bewoners.”
Op lange termijn maak je je werk lichter: je bespreekt het één keer grondig, neemt een beslissing en bent klaar.
Fiber: niet de vraag of, maar wanneer
“Glasvezel is de toekomst en het heden,” zegt Tom resoluut. “De technologie biedt snellere, stabielere verbindingen. Het is niet de vraag of fiber naar jouw appartementsgebouw komt, maar wanneer. Kandidaat-kopers gaan steeds vaker vragen of een gebouw al uitgerust is met glasvezel, net zoals zonnepanelen en thuisbatterijen. Dit is iets waar syndici nu al rekening mee moeten houden.”
De rol van Fiberklaar: ontzorgen en coördineren
Volgens Tom heeft Fiberklaar een sleutelrol als facilitator: “Duidelijke communicatie is cruciaal. Syndici krijgen veel kritische vragen van mede-eigenaars en Fiberklaar ondersteunt hen met heldere uitleg en praktische oplossingen.”
Tom ziet ook een kans in transparante samenwerking: “Syndici beheren vaak tientallen of zelfs honderden gebouwen. Door patrimoniumlijsten te delen met Fiberklaar kan het proces efficiënter worden. Fiberklaar weet dan precies welke gebouwen in een regio liggen, kan technische gebouwverslagen opstellen en deze aanleveren voor algemene vergaderingen. Dat bespaart enorm veel tijd.”
Overtuigen van bewoners: maak het verhaal helder
Sommige bewoners zien de meerwaarde van fiber nog niet in. Hoe overtuig je hen? “Dat doe je door eerlijk te zijn. Uitleggen dat het kopernetwerk wordt uitgefaseerd en dat fiber installeren gratis is. Een individuele abonnementenkeuze blijft vrij, maar de infrastructuur is een waardevolle investering in het gebouw,” aldus Tom.
Fiberklaar als strategische partner
“Fiberklaar speelt een cruciale rol als netbeheerder in Vlaanderen,” besluit Tom. “Ze zorgen voor kosteloze aanleg van glasvezel, maar ook voor duidelijke communicatie en ondersteuning bij syndici met grote portefeuilles. Als sector staan we op een kantelpunt en fiber is een essentieel onderdeel van de toekomst. Samenwerken met Fiberklaar is geen luxe, maar een noodzaak om appartementsgebouwen klaar te maken voor de digitale wereld.”
Wie is Tom Vandermeersch?
- Huidige functie: Oprichter en bezieler van Appartementor & gastdocent voor de opleiding vastgoed
- Opleiding: Bedrijfsmanagement, met verdere verdieping van zijn expertise door diverse gespecialiseerde programma's aan de Vlerick Business School
-
Achtergrond: Voormalig zelfstandig syndicus en C-level professional bij diverse marktleiders
